土地見学の時のチェック項目　Relax My Home

土地見学の時のチェック項目

土地を見に行く時は、土地の広さや日当たり、前面道路など、いくつかチェックしておかなくてはいけない項目があります。

週末の土地見学に向けて、どんなポイントをチェックしたら良いのか項目を並べてみました。

--　土地の環境＝水はけ、日当たり、風通しなど
--　用途地域＝市街化区域or市街化調整区域など
--　前面道路＝接道方位、道幅（セットバックの要・不要）
--　敷地の形状（地形）＝整形or不整形（接道幅など）
--　敷地面積、建ぺい率、容積率、私道の有無（負担金含む）
--　各種制限＝高度地区、防火地域、風致地区、建築協定など

--　近隣・道路の関係＝他との敷地高低差（擁壁など）
--　隣地との境界線＝明示されているか？越境物は？
--　土地の経歴＝以前は何だったのか（川・田など）
--　災害被害の経歴＝洪水や土砂災害など防災マップと比較
--　水道・ガス・下水＝引き込みの有無、埋没位置や管の状態など
--　騒音・振動の有無＝幹線道路からの距離や周囲の環境

--　通勤・通学環境＝最寄り駅、最寄のバス停、各所要時間など
--　周囲の施設＝学校や公園、役所、銀行、郵便局など
--　周囲のお店＝日常の買物場所、コンビニなど
--　迷惑施設＝墓地・工場・ラブホテル等の距離と影響度

--　電柱の位置＝敷地内or敷地外
--　ごみの収集場所＝近すぎても遠すぎてもNG
--　都市計画道路の有無＝その土地以外にも近隣も含めて
--　隣家、周囲の家の家族構成＝もしかしてお年寄りばっかり？

ざっとあげてみました。（もれた部分もあるかもしれません）

他にも探している人のこだわりなどもあると思うので一概にこれだけチェックすれば安心！というわけではありません。「ちょっと見に行く」のと「買うつもりで見に行く」のとではチェック項目が変わってくると思います。

素人にはそこが良い土地かどうかは一目では分かりにくい部分もあります。１日もしくは１度の土地見学ではわからない部分もあるので、気になった土地には平日・休日・時間帯・天候などを考慮して、きっと数回は行く必要があるでしょう。

みなさんはどんなポイントをチェックしていますか？